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Exposé - Kaufangebot

Lage- und Standortbeschreibung: google-maps

Der Stadtteil Oker befindet sich östlich von Goslar. Die herrliche Lage im Harzer Vorland, verbunden mit einer attraktiven Infrastruktur des nahen Goslars machen Oker zu einem angenehmen Wohnort. Alle notwendigen Dinge des täglichen Lebens sind in geringer Distanz vorhanden. Oker bietet viele kommunale Angebote wie Freibad, Skaterbahn, Turnhallen, Fußballplätze, Bahnhof, Post, Jugendtreff und Bürgerbegegnungsstätte, Grundschule, Realschule, Integrierte Gesamtschule und Kindergarten.

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage in Oberoker, mit Blick auf die bewaldeten Berge. Die nächste Bushaltestelle ist in Sichtweite zum Objekt.


Charmantes Zweifamilienhaus in 38642 Goslar Oberoker

Traumgrundstück für die Familie, mit leichter Südhanglage und Bergblick


Strassenansicht Giebelseite Ost
Zweifamilienhaus Strassenansicht Giebelseite Ost
Strassenansicht Giebelseite West
Zweifamilienhaus Strassenansicht Giebelseite West
Terassenansicht Südseite
Zweifamilienhaus Terassenansicht Südseite
Grundstücksansicht nach Süden
Zweifamilienhaus Grundstücksansicht nach Süden

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Objektbeschreibung:

Das Grundstück ist symmetrisch geschnitten, mit ganz leichter Hanglage, hat eine Fläche von ca. 880 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Die bebaute Fläche besteht aus einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1963. Das Gebäude erhielt 1971 ein Anbau zum Wohnzimmer mit großer Dachterrasse. Im Jahre 1993/2006 erhielt das Gebäude eine neue Gasheizung mit Warmwasserversorgung. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind Mitte 90 eingebaut worden und haben größtenteils Außenjalousien.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist rund 10 Jahre alt. Im Treppenhaus erschließt sich das OG über eine absolut neuwertige Holztreppe aus massiver Buche, das Kellergeschoss ist über eine massive Steintreppe erreichbar.

Die Dacheindeckung besteht aus Frankfurter Pfanne mit Harzer-Doppeldach. Im Eingangsbereich erhielt der Zugang zum Haus eine neue solide Außentreppe. Die Einfriedung im Straßenbereich wurde verschönert sowie Schornsteinkopf und Einfassung erhielten eine langlebige und repräsentative Verkleidung aus Schiefer.

Heizung:

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Ausstattung

Kaufpreis: 198.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.


Zusammenfassung

  • Zimmer gesamt: 7
  • Wohnzimmer: 2 mit Anbau oder Dachterrasse
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2 (mit Dusche/Wanne)
  • Küche: 2
  • Wohnfläche ca.: 160 m²
  • Nutzfläche ca.: 70 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 880 m²
  • Baujahr:
  • Balkon: 1
  • Terrasse Anzahl: 1
  • Geschosse: KG, EG, OG, Dachboden
  • Kellerräume: 4
  • PKW-Stellplatz/Garage: 1

Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes

  • Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten: 
  • Energieausweis:  Bedarfssausweis
  • Gültigkeit bis:
  • Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Anlagentechnik:
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Endenergiebedarf: 175,82 kWh/(m²·a)
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Verfügbarkeit und Besichtigung nach Vereinbarung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern   oder   jederzeit gern zur Verfügung.


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