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Exposé - Kaufangebot

Lage- und Standortbeschreibung: google-maps


Im heilklimatischen Kurort im Oberharz können Sie gesundes Klima, herrliche Natur und Harz pur genießen.

Die Bergstadt Altenau liegt im Herzen des Oberharzes, auf einer Höhe von ca. 450 bis 550 m über dem Meeresspiegel. Sie finden hier Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Drogerie) und zahlreiche Cafés und Restaurants. Ein Biergarten und eine Brauerei sind vor Ort. In östlicher Richtung sehen Sie den Gipfel des Brockens, den sagenumwobenen höchsten Berg (1142 m) Norddeutschlands. Zur Entspannung steht Ihnen in Altenau die Kristalltherme "Heißer Brocken" zur Verfügung.

Altenau bietet mit einem waldreichen Umfeld alle Möglichkeiten für Outdoor-Sportler und Wanderer – und das mit Skiliften, Langlaufloipen, Wanderwegen und Mountainbikerouten zu jeder Jahreszeit. Das Waldschwimmbad lädt im Sommer zu ausgiebigen Besuchen ein. Mit dem Ausflugsschiff lässt es sich herrlich über die Okertalsperre fahren. Die immer größer werdende Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Westen ist etwa 10 km entfernt und bietet alles was man für Kultur, Sport, Arbeit und Entspannung benötigt. Die alte Kaiserstadt Goslar im Norden ist etwa 20 km entfernt und zeigt unter anderem die Fachwerk-Architektur des Mittelalters von ihrer schönsten Seite.



Anspruchvolle 2-Zimmer Eigentums-/Ferienwohnung in 38707 Altenau

ETW in Altenau
ETW in Altenau mit Balkon und geplegter Grünanlage.
ETW in Altenau
ETW in Altenau Wohnbereich mit Balkonanbindung
ETW in Altenau
ETW in Altenau mit Blick vom Balkon
ETW in Altenau
ETW in Altenau Grundstüch mit Grünanlage

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Objektbeschreibung:

Diese kleine und sehr gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen, wurde in den Jahren 1982 bis 1983 von der Eigentümergemeinschaft in Massivbauweise gebaut und bis heute als Ferienwohnung an Urlaubsgäste vermietet. Die Wohnanlage ist frei von Reparaturstau. Die Außenanlage des Grundstücks ist pflegeleicht mit Rasen, Buschbegrünung und altem Baumbestand angelegt. Jede Wohneinheit verfügt über einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Das Gebäude ist teilunterkellert, mit vorhandenen Gemeinschaftsräumen für Abstellflächen, Tischtennis und private Treffen. Zudem hat jede Einheit eine eigene Kellerbox von ca. 2-3 m².

Das Gebäude verfügt über eine Putzfassade mit Vollwärmeschutz. Die Dacheindeckung besteht aus Frankfurter Pfanne mit "Harzer Doppeldach". Die Fenster haben hochwertige Holzrahmen mit Doppelverglasung. Jede Wohneinheit ist mit einer Kombitherme für Heizung und Warmwasser ausgestattet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 1 befindet sich im linken Hauseingang der kleinen Wohnanlage, gelegen im Erdgeschoss (Hochparterre) und direktem Blick auf die Harzer Berge. Die Wohnnungsaufteilung ist wie folgt: kleine Eingangsdiele mit Garderobe, offener Wohnbereich mit Einbauküche und Essplatz, Balkon mit romantischen Blick auf die Harzer Berge, kleines Schlafzimmer, Badezimmer mit Duschbad und WC. Die Wohnung wurde gerade neu renoviert und ist sehr geschmackvoll eingerichtet. So erhielten z.B. die vorhandenen Raumteiler sehr ansprechende Sichtbalken in Fachwerkbauweise.

Die Wohnung ist voll möbliert, mit einer zweckmäßigen und sehr ansprechenden Ausstattung als Ferienwohnung. Selbstverständlich eignet sich Lage und Beschaffenheit der Wohnung auch als Dauerwohnsitz. Wollen Sie also die Abkehr von einer Ferienvermietung und ziehen die Dauervermietung vor, dann sprechen Sie mit uns. Gern sind wir Ihnen bei der Suche nach einem solventen Mieter behilflich.

Ein paar Einzelstücke der Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten!

Kaufpreis: 45.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 4.500 € (inkl. 19% MwSt.) an meine Firma zu entrichten.


Zusammenfassung

  • Miteigentumsanteile: 92/1000stel
  • Wohngeld mtl.: 163,33 €
  • Zimmer gesamt: 2
  • Wohnzimmer/offene Küche: 1
  • Balkon: 1
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1 (mit Dusche und WC)
  • Wohnfläche ca.: 42 m²
  • Nutzfläche ca.: 50 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 1.392 m²
  • Baujahr:
  • Geschosse: GG, EG, DG
  • Kellerräume: 1
  • PKW-Stellplatz: 1

Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes

  • Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten: 
  • Energieausweis:  Bedarfsausweis
  • Gültigkeit bis:
  • Heizungsart: Gasetagenheizung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Anlagentechnik:
  • Energieeffizienzklasse: D   Erläuterung
  • Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²·a)
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Verfügbarkeit und Besichtigung nach Vereinbarung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern   oder   jederzeit gern zur Verfügung.


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