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Guten Tag sehr geehrter Besucher …
wir freuen uns, dass Sie zu uns gefunden haben und bedanken uns für das Interesse an diesem Kaufangebot.
Exposé - Kaufangebot
Lage- und Standortbeschreibung:
Die Stadt Goslar liegt am nordwestlichen Ausläufer des Harzes, der mit dem markanten und bei Drachenfliegern beliebten Rammelsberg gut sichtbar ist. Goslars besondere Atmosphäre besteht auf dem Zusammentreffen von Tradition, Geschichte und Moderne. Die Altstadt von Goslar wurde zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannt. Imposante Bauwerke und Historische Gebäude machen den besonderen Flair von Goslar aus.
Verkehrsanbindung
- Autobahn A 36, A 7 - direkte Anbindung über Schnellstraßen
- Bundesstraßen B 6, B 82, B 241, B 498
- Bahnhof Goslar, Bahnhof Oker, Bahnhof Vienenburg
- Internationaler Flughafen Hannover (ca. 90 km)
- Flughafen Braunschweig-Wolfsburg (ca. 50 km)
- Nähe zu verschiedenen Universitäts- und Hochschulstandorten
- Bahnhof
- historische Altstadt
Wohnanlage mit Vorder- und Hinterhaus sowie Nebengelassen in Goslars Oberstadt
Objektbeschreibung:
Das Wohngebäude befindet sich in zentraler Lage, inmitten von Goslars Altstadt. Der historische Marktplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in fußläufiger Nähe gelegen. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Zentrum mit Ärzten, zu zahlreichen Geschäften in der Fußgängerzone, sowie Schulen. Die Wohnanlage besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit Innenhof und Nebengelassen und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 842 m².
Beide Gebäude sind teilunterkellert mit Gewölbekellern und wurden ca. in Massiv- bzw. Fachwerkbauweise errichtet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 60 und 150 qm. Die Eingangs-/Straßenseite unterliegt dem Denkmalschutz und ist komplett mit Schieferschindeln verkleidet.
Der Dachboden des Vorderhauses besitzt weiteres Ausbaupotenzial.
Zustand:
- Vorderhaus + Seitenflügel mit Innenhof
- Die Wohnungen sind durchweg in einem guten Zustand, ggf. teilweise renovierungsbedürftig. Jedoch wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig saniert.
- Alle Wohneinheiten sind vermietet. Es gibt keinerlei Mietrückstände
- Das ausbaufähige Dachgeschoss könnte noch zu einer oder gar zwei Wohneinheiten ausgebaut werden.
- Zugeteilte Abstellboxen im Keller oder im Dachboden für die Mieter.
Ausstattung:
- Fachwerkbau, Holzsatteldach mit Schiefer bzw. Ziegeleindeckung.
- Decken teilweise Holzbalken und Stahlbetondecken.
- Geschoßtreppen mit Holz und PVC Belag, Flure mit Holzverkleidung an den Wänden.
- Fenster sind teilweise aus Holz, teilweise aus Kunststoff.
Laut Eigentümer wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Kupferleitungen im Jahr ca. 1998.
- Neue Dacheindeckung im Innenhof im Jahr ca. 2008
- Holzfenster mit Doppelverglasung im Hinterhaus im Jahr 2013.
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Vorderhaus im Jahr 1998 - 2012.
- Badsanierungen ca. im Jahr 2000.
Heizung:
Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Kombitherme zur Versorgung von Heizung und Warmwasser.
Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das historische Gebäude von der Energieeinsparverordnung befreit ist.
Kaufpreis: 550.000,00 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.
Zusammenfassung
- Ist-Miete p.a.: 40.313,28 €
- Soll-Miete p.a.: 50.393,00 €
- Nebenkosten p.a.: 10.600,00 €
- Kaution gesamt: 9.844 €
- Wohnfläche ca.: 842 m²
- Nutzfläche Keller, Dachboden, Nebengelass ca.: 450 m²
- Grundstücksfläche ca.: 565 m²
- Zimmer: 33
- Wohneinheiten: 11
- Balkone: 3
- Geschosse: KG, EG, OG, DG
- Baujahr:
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das historische Gebäude von der Energieeinsparverordnung befreit ist.
Verfügbarkeit und Besichtigung nach Vereinbarung
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern oder jederzeit gern zur Verfügung.