Guten Tag sehr geehrter Besucher …
wir freuen uns, dass Sie zu uns gefunden haben und bedanken uns für das Interesse an diesem Kaufangebot.
Exposé - Kaufangebot
Lage- und Standortbeschreibung:
Braunlage ist eine niedersächsische Stadt im Landkreis Goslar. Sie liegt im Oberharz auf einer Höhe zwischen 600 und 971 m üNN und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und Wintersportplatz. Er vereint alle reizvollen Seiten des Natur- und Nationalparks Harz auf einem Fleck und zählt zu den ältesten Wintersportplätzen in Deutschland.
Braunlage verfügt mit der Wurmbergseilbahn über die längste Seilbahn Norddeutschlands. Am Fuße des 971 m hohen Wurmbergs liegt der beliebte Wintersportplatz im Oberharz, der Ihren Erholungsurlaub zum Erlebnis werden lässt. Eisstadion, Skisprungschanzen, Skiabfahrten, Langlaufloipen und Rodelbahnen verdeutlichen die Vielfalt. Erleben Sie Braunlage auch im Sommer. Ob Mountainbiking, eine Fahrt mit dem Monsterroller oder ein Besuch im Heimat- und FIS-Skimuseum.
Hochwertiges Hotel mit Restaurant in 38700 Braunlage
Objektbeschreibung:
Dieses Hotel mit Restaurant befindet sich am Waldrand des Luftkurortes von Braunlage im Harz und bietet seinen Gästen insgesamt bis zu 34 Betten, sowie eigene Parkplätze vor dem Haus, einen großen Garten mit Außenanlage, sowie einen fantastischen Blick ins Grüne und auf den Wurmberg. Das Hotel wurde vor 2 Jahren noch einmal komplett modernisiert. Alle Zimmer wurden auf einen aktuellen Standard gebracht, inkl. neuer Betten, neuer Möblierung inkl. Flachbild TV und neuer Duschbäder. Jedes Zimmer verfügt über ein individuelles Design. Das Hotel befindet sich noch im laufenden Betrieb!
Es stehen insgesamt 14 Zimmer mit bis zu 34 Betten zur Verfügung, davon 1 Zimmer für 4 und 3 Zimmer für 3 Personen als sog. Familienzimmer. Ein reines Einzelzimmer und 9 Doppelzimmer. 2 Zimmer verfügen über einen Balkon / Terrasse. Eine Betreiberwohnung steht parallel noch zur Verfügung.
Es gibt für den Frühstücks- und Restaurantbereich ca. 50-55 Innenplätze, sowie noch zusätzlich ca. 40 Außenplätze.
Auf der herrlichen Sonnenterrasse kann man den Urlaubstag mit einem herrlichen Blick auf den Wurmberg gemütlich ausklingen lassen. Der Wurmberg ist mit seinen 971,2 m der zweithöchste Berg im Harz und sogar der höchste Berg Niedersachsens.
Ein Saunabereich für 4 Personen mit Solarium rundet das insgesamt sehr hochwertig wirkende Hotelbild noch ab.
Beheizt wird dieses Objekt mit einem Blockheizkraftwerk „Dachs“ aus dem Jahr 2014, welche auch für die notwenige Stromversorgung sorgt.
- Energieverbrauch: 225,2 kWh/(m²a) Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 011,5 kWh/(m²a) Energieträger: Strom
Es wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
- neue Dacheindeckung 2002
- Wand- und Bodenbeläge 2017-2019
- neue Heizungs- und Elektroleitungen 2017
- neue Heizungsanlage + zusätzliche Gastherme
Ausstattung:
- Anzahl Sitzplätze: 95
- Geschosse: 2
- Balkon, Terrasse
- Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
- Isolierverglaste Holzfenster, weiß lackiert, Hemlocktanne
- Bar, Gastterrasse, Hotelrestaurant
- teilweise unterkellert
- Kabelanschluss
- Sauna, gehoben, gepflegt, neuwertig, renoviert, saniert
Das Hotel wurde bisher familiär betrieben und freut sich nun auf einen Nachfolger, der dieses mit Liebe und Herzblut weiterführen möchte. Aber auch eine Umwandlung in ein reines Ferienobjekt mit ausschliesslich Ferienwohnungen wäre denkbar.
Grundlage einer möglichen baulichen Erweiterung oder Veränderung des Hotelgebäudes ist hier der B-Plan 106 (Brunnenbachsweg) des Landkreises Goslar. Details sind hier mit dem Landkreis abzustimmen.Die Übernachtungszahlen aus dem Jahr 2019 liegen in Braunlage bei mehr 1,37 Millionen Gästen! Tendenz weiter steigend. Sowohl im Winter wie auch im Sommer ist Braunlage sowohl für Langzeiturlauber wie auch für Tagesgäste weiterhin ein festes Reiseziel.
Raumaufteilung :
Die 14 Zimmer befinden sich verteilt auf 2 Ebenen und verfügen jeweils über eine neue und hoch moderne Ausstattung.
Kaufpreis: auf Anfrage
Maklerprovision:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zusammenfassung
- Zimmer: 14
- Betten: 34
- Terrasse: 2
- Nutzfläche: 23
- Grundstücksfläche: ca.: ca. 3.000 m²
- Stellplatz/Garage: 7
- Baujahr: 1967 + 1990
- Zustand: sehr gepflegt
- Verfügbar: nach Vereinbahrung
- Besichtigung: nach Vereinbahrung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
- Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten:
- Energieausweis Nicht-Wohngebäude : Verbrauchsausweis
- Gültigkeit bis:
- Heizungsart: Zentralheizung - Blockheizkraftwerk Dachs
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Anlagentechnik:
- Endenergiebedarf Gas: 225,20 kWh/(m²·a)
- Endenergiebedarf Strom: 11,5 kWh/(m²·a)
|
||||||||
Verfügbarkeit und Besichtigung nach Vereinbarung
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern oder jederzeit gern zur Verfügung.