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Exposé - Kaufangebot

Lage- und Standortbeschreibung: google-maps

Der Luftkurort und Wintersportplatz Braunlage liegt im Oberharz auf einer Höhe zwischen 600 und 971 m üNN. Er vereint alle reizvollen Seiten des Natur- und Nationalparks Harz auf einem Fleck und zählt zu den ältesten Wintersportplätzen in Deutschland. Verschiedene Themen- und Nationalparkwanderungen bieten Wanderfreunden und Mountainbikern eine interessante und erlebnisreiche Möglichkeit den Harz zu entdecken. Ein beliebtes Ausflugsziel ist hierbei der Wurmberg in Braunlage. Mit der Wurmberg-Seilbahn, dem Monsterroller-Verleih und den naturbelassenen Strecken des Bikeparks Braunlage, findet man hier ein großes Freizeitangebot vor.

Im Winter verfügt Braunlage mit dem Skigebiet am Wurmberg auf einer Höhe von 971 m üNN, über das höchstgelegene und größte Skigebiet des Harzes. Den Skifahrer und Snowboarder erwartet eine der modernsten Einseilumlaufbahnen, verschiedene Schlepplifte und Abfahrten von leicht bis schwer. Zwei Skiwiesen mit Schleppliften im Ortszentrum bieten die Möglichkeit Skischulen zu besuchen und das Skifahren auf leichten Abfahrten zu erlernen.

Die hier angebotete Gründerzeitvilla an der Skiwiese, liegt neben einem Naturschutzgebiet unweit des Zentrums von Braunlage und in direkter Nähe vieler Wanderwege.


Villa aus der Gründerzeit in 38700 Braunlage

Objektbeschreibung:

Außenbeschreibung:
Diese teilsanierte Villa aus Gründerzeit wurde ca. im Jahre 1903 erbaut. Das Sockelgeschoss wurde als Natursteinmauerwerk in Massivbauweise, das Ergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss in Fachwerkbauweise errichtet. Die Fassade ist verkleidet mit einem sog. Harzer Hausbeschlag in Vollholz, mit waagerechten oder lotrechten Brettern aus widerstandsfähigem Lärchenholz, in Kombination mit einem Fassadenpaneel aus Faserzementplatten. Sämtliche Fenster verfügen über eine Doppelverglasung. Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff, teilweise aus Holz. Das Dach ist eingedeckt mit einem Dachziegel aus Ton. Darunter befindet sich ein Harzer Doppeldach mit zusätzlicher Holzschalung.

Die Grundstücksbepflanzung ist zweckmäßig und pflegeleicht angelegt. Im hinteren Bereich befindet sich eine neu angelegte Holzterrasse, mit Ausblick auf die begrünten Flächen und der angrenzenden Skiwiese. Das Grundstück unterteilt sich in 2 Flurstücke, mit einer Gesamtfläche von ca. 1.263 m².

Bis ins Jahr 2011 wurde das Gebäude noch als Pension mit Zimmervermietung betrieben.

Innenbeschreibung:
Alte Bausubstanz kann man nicht nur bestaunen, man kann auch in ihnen leben. Originalgetreue Häuser aus dem vorigen Jahrhundert werden bei Eigentümern und Mietern gleichermaßen immer beliebter. Sie haben einen ganz besonderen Charme und versetzen ihre Bewohner in eine andere Zeit. Das ist vor allem dann der Fall, wenn sie gut erhalten oder originalgetreu saniert werden.

Die hohen Decken vermitteln das Gefühl der Größe und der Weite. Ein Gefühl, dass man sonst nur aus sog. "Altbauhäusern" unserer Großstädte kennt. Ein ganz besonderes Flair, welches auch nur solch erbaute Häuser wiedergeben. Alles scheint möglich! Die großen und weiten Flure, von Ihnen abgehend, die Wohn- und Schlaf- und Arbeitsbereiche. Je nachdem was der Erwerber für ein Konzept verfolgt.

In den Jahren 2012 bis 2020 erfolgte nachstehende Teilsanierung:

Raumaufteilung:

Dieses Mehrfamilienhaus ist für den Handwerker bestens geeignet, da noch Renovierungen und Modernisierungen durchzuführen sind. Für die zukünftige Nutzung ist die Wiederinbetriebnahme einer Pension, oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus, WEG, Zweitwohnsitz etc. denkbar.

Kaufpreis: 425.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Sonstiges:

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Zusammenfassung

  • Zimmer gesamt: 12
  • Küche: 1 (mit Einbauküche)
  • Wohn-/Nutzfläche ca.: 350 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 1.263 m²
  • Baujahr:
  • Terrasse Anzahl: 1
  • Geschosse: UG, EG, OG, DG
  • Kellerräume: 6
  • PKW-Stellplätze: 3

Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes

  • Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten: 
  • Energieausweis:  Bedarfsausweis
  • Gültigkeit bis:
  • Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Anlagentechnik:
  • Energieeffizienzklasse: E   Erläuterung
  • Endenergiebedarf: 133,58 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Verfügbarkeit und Besichtigung nach Vereinbarung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern   oder   jederzeit gern zur Verfügung.


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