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Exposé - Kaufangebot

Lage- und Standortbeschreibung: google-maps

Bad Harzburg ist der größte Kurort im Harz. Seine geschützte Lage am nördlichen Harzrand sorgt für angenehme klimatische Bedingungen. Seit mehr als 100 Jahren ist die Stadt ein staatlich anerkanntes Heilbad und heilklimatischer Kurort. Die Stadt bezeichnet sich als das Wellness-Wanderland Deutschlands und bietet als Tor zum Nationalpark Harz alles, was sich ihre Kurgäste, Wanderfreunde und Radfahrer wünschen. Infolgedessen ist das Zentrum eine Fußgängerzone mit kleinen Geschäften und Fachwerkhäusern, die von weitläufigen Vororten umgeben sind – eine Mischung aus beeindruckenden Fachwerkhäusern und funktionalen modernen Gebäuden.

Nutzen Sie die herrliche Umgebung von Bad Harzburg für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen – über 100 km Wanderwege! Bekannte Harzorte, wie Goslar, Wernigerode, Quedlinburg oder der Oberharz, sind verkehrsgünstig mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.


1-Zimmer Ferienappartement in Toplage von 38667 Bad Harzburg

Objektbeschreibung:

Diese Wohnung besticht durch ihre wunderbare Stadtrandlage mit Blick ins Grüne und auf die Harzburger Berge. Die lichtdurchfluteten Räume versprühen einen individuellen Charme. Sie ist komfortabel und hochwertig ausgestattet und befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer ist mit liebevollen Details bestückt. Es entsteht ein rundherum Wohlfühlcharakter. Die Küche ist separiert und zweckmäßig eingerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigen und strapazierfähigen Laminat ausgelegt. Badezimmer und Küche sind gefliest. Die Fenster haben eine Isolierverglasung mit neuwertigen Kunststoffrahmen. Ein besonderes Augenmerk verdient der überdachte Süd-Ost-Balkon mit Blick ins Grüne. Durch die Nähe zum Zentrum ist diese Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für einen Stadtbummel. Der Kurpark, die Therme, der Baumwipfelpfad, die Burgbergbahn, sowie die 18-Loch Golfplatzanlage sind ebenfalls in wenigen Autominuten gut erreichbar. Die Nahversorger erreicht man bequem zu Fuß. Die Wohnung ist daher ganz besonders für die Nutzung als Ferien- oder Zweitwohnung geeignet.

Die Belegegungszahlen als Ferienappartement liegen konstant bei ca. 80 % im Jahr.

Das Wohngebäude wurde 1970 errichtet und fortlaufend instand gehalten. Es verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Alle Versorgungsleitungen, wie z. B. Steigeleitungen für Abwasser und Wasser wurden bereits erneuert. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Reparaturstau. Zur Wohnung selbst gehören noch ein separater Kellerraum, sowie ein KFZ-Stellplatz. Wäsche-/Trocken-/Fahrradkeller und ein Fahrstuhl sind ebenfalls vorhanden.

Wohnungsaufteilung:

Kaufpreis: 64.000 €

Maklerprovision:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 3.570,- € (inkl. MwSt.) an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, übermitteln Sie uns bitte Ihre Anschrift Telefonnummer eMail-Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.


Zusammenfassung

  • Zimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Küche: 1
  • Wohnfläche ca.: 30,5 m²
  • Wohngeld: 196,00 €
  • Nutzfläche ca.: 50 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 7.291 m²
  • Miteigentumsanteil: 51/10.000stel
  • Baujahr:
  • Geschosse: 5
  • Fahrstuhl: ja
  • Kellerräume: 1
  • PKW-Stellplatz: 1

Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes

  • Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten: 
  • Energieausweis:  Verbrauchsausweis
  • Gültigkeit bis:
  • Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Anlagentechnik:
  • Energieeffizienzklasse: E   Erläuterung
  • Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²·a)
A+ A B C E F G H
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Verfügbarkeit und Besichtigung nach Vereinbarung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern   oder   jederzeit gern zur Verfügung.


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