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Exposé - Kaufangebot

Lage- und Standortbeschreibung: google-maps

Bad Harzburg ist der größte Kurort im Harz. Seine geschützte Lage am nördlichen Harzrand sorgt für angenehme klimatische Bedingungen. Seit mehr als 100 Jahren ist die Stadt ein staatlich anerkanntes Heilbad und heilklimatischer Kurort. Die Stadt bezeichnet sich als das Wellness-Wanderland Deutschlands und bietet als Tor zum Nationalpark Harz alles, was sich ihre Kurgäste, Wanderfreunde und Radfahrer wünschen. Infolgedessen ist das Zentrum eine Fußgängerzone mit kleinen Geschäften und Fachwerkhäusern, die von weitläufigen Vororten umgeben sind – eine Mischung aus beeindruckenden Fachwerkhäusern und funktionalen modernen Gebäuden.

Nutzen Sie die herrliche Umgebung von Bad Harzburg für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen – über 100 km Wanderwege! Bekannte Harzorte, wie Goslar, Wernigerode, Quedlinburg oder der Oberharz, sind verkehrsgünstig mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.


2-Zimmer Ferienwohnung in Toplage von 38667 Bad Harzburg

Objektbeschreibung:

Diese Wohnung besticht durch ihre wunderbare Stadtrandlage mit Blick ins Grüne und auf die Harzburger Berge. Die lichtdurchfluteten Räume versprühen einen individuellen Charme. Sie ist komfortabel und hochwertig ausgestattet und befindet sich im Sockelgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das großzügige Wohnzimmer ist mit liebevollen Details bestückt. Es entsteht ein rundherum Wohlfühlcharakter. Die Küche ist separiert und zweckmäßig eingerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet.

Der Wohnbereich und die Küche sind mit hochwertigen und strapazierfähigen Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist hell gefliest. Die Fenster haben eine Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen. Ein besonderes Augenmerk verdient die zum Wohnzimmer angelegte große Terrasse mit Blick ins Grüne. Durch die Nähe zum Zentrum ist diese Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für einen Stadtbummel. Der Kurpark, die Therme, der Baumwipfelpfad, die Burgbergbahn, sowie die 18-Loch Golfplatzanlage sind ebenfalls in wenigen Autominuten gut erreichbar. Die Nahversorger erreicht man bequem zu Fuß. Die Wohnung ist daher ganz besonders für die Nutzung als Ferien- oder Zweitwohnung geeignet.

Die Belegegungszahlen als Ferienappartement liegen konstant bei ca. 80 % im Jahr.

Das Wohngebäude wurde 1970 errichtet und fortlaufend instand gehalten. Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme, über ein nahe gelegenes Heizkraftwerk. Alle Versorgungsleitungen, wie z. B. Steigeleitungen für Abwasser und Wasser wurden bereits erneuert. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Reparaturstau.

Wohnungsaufteilung:

Kaufpreis: 115.000 €

Maklerprovision:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

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Zusammenfassung

  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Küche: 1
  • Wohnfläche ca.: 52,13 m²
  • Miteigentumsanteile: 86/10.000stel
  • Wohngeld: 248,00 €
  • Nutzfläche ca.: 50 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 7.291 m²
  • Baujahr:
  • Geschosse: 4
  • Fahrstuhl: ja

Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes

  • Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten: 
  • Energieausweis:  Verbrauchsausweis
  • Gültigkeit bis:
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Befeuerungsart: Gas / Öl
  • Baujahr der Anlagentechnik:
  • Energieeffizienzklasse: E   Erläuterung
  • Endenergiebedarf: 133 kWh/(m²·a)
A+ A B C E F G H
  • 0
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  • 250 +
                 

Verfügbarkeit und Besichtigung nach Vereinbarung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern   oder   jederzeit gern zur Verfügung.


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