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Exposé - Kaufangebot

Lage- und Standortbeschreibung: google-maps

Sankt Andreasberg liegt zwischen Braunlage im Osten, Herzberg am Harz im Westen, Bad Lauterberg im Süden sowie Clausthal-Zellerfeld und Altenau im Nordwesten im Naturpark Harz, am Rand des Nationalparks Harz. Sankt Andreasberg ist "eingeschlossen" vom gemeindefreien Gebiet Harz

Sankt Andreasberg ist ein alpines Skizentrum des Harzes, mit drei Schleppliften am Sonnenberg sowie zwei Doppelsesselbahnen und noch zwei von ur- sprünglich drei Schleppliften am "Skizentrum Matthias-Schmidt-Berg", an dem auch eine Sommerrodelbahn zur Verfügung steht. Zusätzlich bietet dieser Berg seit 2013 mit dem MSB-X-Trail einen Mountainbike-Downhill-Parcours mit 6 Strecken. Im Teichtal befindet sich die erste Snowtubingbahn des Harzes. Das Loipensystem um St. Andreasberg umfasst 40 km und bietet am Sonnenberg Anschluss nach Oderbrück / Torfhaus und zur Ackerloipe / Altenau. Nordic Walking, Wandern, Mountain-Biking und Trekking sind beliebte Sommersportarten in der ruhigen Umgebung der Bergstadt Sankt Andreasberg. Im Kurpark befindet sich auch ein Hochseilgarten/Kletterpark. Der Oderteich im Nationalpark Harz steht im Sommer als Naturbademöglichkeit in seinem südlichen Teil zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist wie folgt:



Gut eingeführtes Gästehaus in 37444 Sankt Andreasberg

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt mit großen Panorama Frühstücksraum, befindet sich in traumhafter Lage, direkt am Hang, mit Blick in den Harz. Ein charismatisches und traditionelles, bisher als familiäres Hotel geführtes Haus, sucht einen Nachfolger. Ob als Hotel, Gästehaus, oder zur privaten Nutzung, alles ist hier möglich. Bei einer gewerblichen Nutzung ist eine Förderung durch die örtliche Wirtschaftsförderung von 25% des Invests möglich! Sprechen Sie uns an.

Das Haus wurde in den Jahren 1980 und 1993 erweitert und dementsprechend modernisiert. 14 Zimmer mit DU/WC und Balkon sind, bzw. waren zuletzt in der Vermietung. 18 Zimmer stünden insgesamt zur Verfügung. Im UG des Hauses erwartet einen den wunderschöne lichtdurchflutete Gastraum, ausgestattet mit einer großen Panoramafensterfront. Nebenan gleich die "Treibholzstube", eine separater ca. 32 m² großer Seminar- oder Besprechungsraum. Vom Untergeschoss gelangt man auch auf das schön angelegte Grundstück, mit eigener Terrasse, welche geradewegs zum Verweilen einlädt. Von hier aus kann den malerischen Blick ins Tal genießenů!

Die Zimmer und die Bäder wurden im Jahre 1993 erneuert, die Fenster sind tlw. 3-fachverglast. Alle Zimmer haben den wunderschönen Harzer Charme, und sind mit viel Holz und viel Liebe zum Detail hergerichtet. Insbesondere im Gastraum ist hochwertige Zirbenholzkiefer verbaut worden. Man kann es auch "Old School" nennen, aber der Hauch von Gemütlichkeit und Herzlichkeit erwartet einen jeden Gast.

Das freistehende massiv erbaute Gebäude liegt in einem vorrangig als Wohngebiet genutzten Bereich des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen. Die Übernachtungszahlen aus dem Jahr 2019 liegen in Braunlage insgesamt bei mehr 1,37 Millionen Gästen! Tendenz weiter steigend. Sowohl im Winter wie auch im Sommer ist Braunlage sowohl für Langzeiturlauber wie auch für Tagesgäste weiterhin ein festes Reiseziel.

Kaufpreis: 498.000 €

Maklerprovision:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Sonstiges:

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, übermitteln Sie uns bitte Ihre Anschrift Telefonnummer eMail-Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.


Zusammenfassung

  • Zimmer gesamt: 18
  • Nutzfläche ca.: 466 m²
  • Gesamtfläche ca.: 638 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 985 m²
  • Baujahr:
  • Balkone/Terrassen: ja
  • Geschosse: EG, OG, DG
  • PKW-Stellplatz/Garage: 8

Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes

  • Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten: 
  • Energieausweis:  Verbrauchsausweis
  • Gültigkeit bis:
  • Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Anlagentechnik:
  • Endenergiebedarf Gas: 29,3 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf Strom: 176,4 kWh/(m²·a)
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Verfügbarkeit und Besichtigung nach Vereinbarung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern   oder   jederzeit gern zur Verfügung.


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