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Exposé - Kaufangebot

Lage- und Standortbeschreibung: google-maps

Die Gemeinde Haverlah ist eine Gemeinde im Südosten der Samtgemeinde Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Vor den Toren der Stadt Salzgitter gelegen, hat es eine außerordentliche gute Verkehrsanbindung. Salzgitter verfügt u. a. über 2 Regionalbahnhöfe mit Anschlüssen nach Braunschweig und Hildesheim. Salzgitter ist ca. 15 Km entfernt, Hildesheim ca. 30 Km. Die Stadt Braunschweig ist in ca. einer halben Stunde und Hannover in gut einer Stunde erreichbar.


Gewerbebetrieb in 38275 Haverlah

Objektbeschreibung:

Dieser Gewerbebetrieb liegt direkt an der B 6 der Gemeinde Haverlah. Er ist Baujahr 2007 und wurde noch bis vor kurzem zur Herstellung von Nahrungsmitteln betrieben. Das Gebäude verfügt über mind. 6 Büroräume, einer Teeküche, sowie über einen großen Besprechungsraum, welcher ggf. auch nochmals aufgeteilt werden könnte. Die Büros sind über 2 Etagen verteilt und zwischen 15 und knapp 30 m² groß. Im Spitzboden stehen noch weitere Flächen, z. B. als Aktenlager zur Verfügung. Die Ausstattung insgesamt kann man hochwertig bezeichnen. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und die Fußböden mit einem Granit versehen. Im OG gibt es eine umfangreiche Küchenausstattung. WC Trakte befinden sich auf beiden Ebenen.

Das Gebäude selbst ist klassisch gemauert und mit einer Wärmedämmung versehen. Die Innenwände sind ebenfalls massiv, genauso wie die filigrane Zwischendecke. Die Fenster sind isolierverglast und aus Kunststoff, die Innentüren edelholzfurniert. Beheizt wird dieses Objekt über eine Wärmepumpe geführte Zentralheizung. Eine Rauchabzugsanlage und Alarmanlage sind vorhanden. Ferner verfügt das Gebäude über einen gekühlten Technikraum, in dem u.a. die EDV-Serveranlage und die Systemsteuerung der Telekommunikation untergebracht sind. Der Bruttorauminhalt beträgt 1.100 m³. Diverse Stellplätze befinden sich auf dem Betriebsgrundstück.

Die Lagerhalle ist aus verzinktem und profiliertem Stahlblech, Profiltyp "PR", inkl. 80 mm dicken Mineralfasermatten im Innern erbaut. Raumseitig sind diese mit verstärkter Kunststofffolie abgedeckt. Die Trägerkonstruktion besteht aus Stahlpfetten und Bindern. Im Innern sind 4 Reihen Regallager in- stalliert.

Das Objekt ist komplett leer + beräumt und steht unmittelbar ab sofort zur Verfügung.

Größen: Grundstück ca. 1.852 m² , Büro ca. 288 m², Halle ca. 450 m²

Kaufpreis: 599.000 €

Maklerprovision:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

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Zusammenfassung

  • Büroräume mindestens: 6
  • Besprechungsraum: 1
  • Spitzboden für z.B. Aktenlager: 1
  • WC-Trakt je Etage: 1
  • Küche/Teeküche: 2
  • Besprechungsraum: 1
  • Bürofläche ca.: 288 m²
  • Nutzfläche ca.: 120 m²
  • Halle: 450 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 1.852 m²
  • Baujahr:
  • Geschosse: EG, OG, DG
  • PKW-Stellplatz: ausreichend vorhanden

Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes

  • Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten: 
  • Energieausweis:  Verbrauchsausweis
  • Gültigkeit bis:
  • Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
  • Befeuerungsart: Wärmepumpe
  • Baujahr der Anlagentechnik:
  • Endenergiebedarf Heizung: 17,5 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf Strom: 1,3 kWh/(m²·a)
                 
  • 0
  • 50
  • 100
  • 150
  • 200
  • 250
  • 300
  • 350
  • 400 +
                 

Verfügbarkeit und Besichtigung nach Vereinbarung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern   oder   jederzeit gern zur Verfügung.


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