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Exposé - Kaufangebot

Lage- und Standortbeschreibung: google-maps

Bad Harzburg ist der größte Kurort im Harz. Seine geschützte Lage am nördlichen Harzrand sorgt für angenehme klimatische Bedingungen. Seit mehr als 100 Jahren ist die Stadt ein staatlich anerkanntes Heilbad und heilklimatischer Kurort. Die Stadt bezeichnet sich als das Wellness-Wanderland Deutschlands und bietet als Tor zum Nationalpark Harz alles, was sich ihre Kurgäste, Wanderfreunde und Radfahrer wünschen. Das Zentrum wird geprägt vom Kurpark und Bummelallee, mit kleinen Geschäften und Fachwerkhäusern.

Die Stadt hat für ihre Einwohner aber noch weit mehr zu bieten:
So besitzt Bad Harzburg für seine "Haute Volée" eine Spielbank und eine der schönsten Galopprennbahnen Deutschlands. Inmitten Bad Harzburg's liegt ugs. der "zweite Kurpark" – der seit 1972 bestehende und 2007 auf 18 Löcher erweiterte Golfplatz. Dieses malerisch gelegene Gelände wird geprägt von seiner hügeligen Topographie, dem wunderbaren alten Baumbestand mit weiten Blicken über die Gestütswiesen. Interessant gestaltete und idyllisch angelegte Wasserhindernisse und großflächige Biotope tragen zur Atmosphäre dieses Platzes bei, der für einstellige Handicaps eine sportlich interessante Herausforderung darstellt und gleichzeitig Anfänger vor lösbare Probleme stellt.

In Blicknähe zu dieser wunderschönen Golfplatzanlage, liegt das hier zum Verkauf stehende Anwesen, in naturbelassener Sackgassenlage.


Exquisites Villenanwesen für die gehobenen Ansprüche


Außergewöhnliches Objekt: Villa für gehobene Ansprüche

Außenbeschreibung:

Es gibt Gebäude, da ist das Beste gerade gut genug. Für diesen Anspruch steht dieses exquisite Villenanwesen, das durch riesige Raumvolumina besticht und offenes, modernes Wohnen mit dem Flair einer HighEnd Ausstattung verbindet. Architektonisch gut durchdacht, bietet die erbaute Immobilie für jeden Lebensabschnitt ein komfortables, luxuriöses und barrierefreies Zuhause. Selbst höchsten Ansprüchen dürften die ca. 378m² Wohnfläche und ca. 135m² zusätzliche Nutzfläche gerecht werden.

Außen überzeugt die Villa mit moderner und doch dezenter, dem Straßenbild angepasster Fassade, mit kompletten Vollwärmeschutz. Die Bauausführung erfolgte massiv, in höchster Qualität in KS Plansteine und dem bestmöglichen Energie-Standard eines Passivhauses (A+), mit ausgezeichnetem Energiewert von 31 kWh/(m²a). Isolierverglaste und einbruchhemmende Kunststofffenster von TROCAL, teilweise bodentief, lassen enorm viel Tageslicht in die Räume, die ringsherum mit außenliegenden und elektrisch betriebenen Aufbaurollläden ausgestattet sind. Im Wintergarten ist in den Rollläden zusätzlich noch ein Sicht-/Sonnen-/Insektenschutz integriert. Der Unterbau des Daches besitzt ein sogenanntes Harzer Doppeldach. Das Dach selbst ist mit einem lasierten, ultralanglebigen Tondachziegel eingedeckt.

Die wahre Größe des Gebäudes erschließt sich dem Betrachter erst, wenn dieser die breit angelegte Einfahrt bzw. Zuwegung zum ca. 2.338 m² großen Areal nutzt, um in den rückwärtigen Bereich des Anwesens zu gelangen. Dort realisiert der Betrachter schnell, dass der Gebäudekörper im Winkel erstellt wurde und real wesentlich größer ist, als es straßenseitig vermuten lässt. Im rechten Teil des Gebäudes befindet sich die Garagenanlage, mit Platz für 2-3 PKW's. Ferner sind dort Geräte- und Technikraum, sowie die Schleuse zum Wohntrakt untergebracht.

Im unterirdischen Bereich des befestigten Hofplatzes, befindet sich eine ca. 20.000 Liter fassende Regenwasser-Zisterne, die die wertvolle Ressource hier sammelt, von dort aus weiterleitet an Reinigungsfilter und einer 3 bar Druckanlage, die dann das wertvolle Nass, an als Brauchwasser gekennzeichnete Entnahmestellen, rund ums Haus bereitstellt. Der gepflasterte Bereich dient natürlich auch als direkte Anlieferungszone zur Versorgung, oder ausreichend Parkflächen (8-14 PKW-Plätze bei Festivitäten), oder Abstellflächen für Sportgeräte.

Die Gartenanlage wurde großflächig als pflegeleichte Rasenfläche angelegt. Die Einfriedung zur Straße hin erfolgt über einen schmiedeeisernen Zaun. Das Tor zur Grundstückseinfahrt wird elektrisch angetrieben. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks, grenzt ein benachbartes Hanggrundstück an – mit wunderschönen alten Baumbestand – welches zumindest in den laubfreien Monaten, den Blick auf die Bad Harzburger Altstadt freigibt. Der Haupteingang zum Wohnbereich hin, liegt genau im rechten Winkel des Gebäudes. Das Dach ist an dieser Stelle weit vorgezogen, so dass es genügend Schutz für den Eingangsbereich bietet.

Ausstattungsmerkmale:

Innen überzeugt das Anwesen mit einer besonderen Helligkeit und Großzügigkeit. Fast der gesamte Wohnbereich liegt ebenerdig und ist von praktischer Struktur. Wer jetzt bereits an das Alter und an Barrierefreiheit denkt, wird diesen Vorzug zu schätzen wissen. Luxuriös präsentiert sich das Interieur. Ausschließlich erlesene Materialien namhafter Hersteller fanden Verwendung, beispielsweise Wandfliesen von Deutsche Steinzeug, die eleganten Bodenfliesen stammen aus dem spanischen Iniesta. Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Grohe geben den 3 Badezimmern im Haus eine moderne Note aus Design & Behaglichkeit. Lichtkonzepte wurden den individuellen Bedürfnissen an die Raumnutzung angepasst. Ein integriertes Smart Home System von Gira regelt alle wichtigen Einstellungen im Haus. Im gesamten Erdgeschoss ist Fußbodenheizung, mit bis zu 5 Heizkreisen installiert. Wohlige Wärme liefert auch der repäsentative Marmorkamin von Hark der Serie "Premium Collection" an kühlen Tagen. Offen gestaltet sich die top ausgestattete Markenküche von Nolte mit hochwertigen Elektrogeräten von Neff. Die Küchenarbeitsplatte ist eine Sonderanfertigung aus schwarzen, polierten Granit, genauso wie die zweilagigen Stufen der geschwungenen Treppenanlage in der Einliegerwohnung, die zur Atrium-Galerie ins Dachgeschoss führt.

Heizungsanlage/Photovoltaik:

Beheizt wird das Gebäude durch zwei redundant geführte Erdwärmepumpen der Marke Viessmann. Diese arbeiten im wechselseitigen Rhythmus, um so den Verschleißgrad beider Systeme auf gleichem Niveau zu halten. In sehr seltenen Fällen, sprich bei extremen Minustemperaturen, springen beide Systeme auch gleichzeitig an. Für die Warmwasserversorgung steht ein ausreichend dimensionierter Speicherbehälter mit Vorlaufzirkulation bereit. Auf dem Dach des rechten Gebäudeteils ist eine große Photovoltaikanlage der Marke Q CELLS mit 28 Modulen installiert. Die Anlage hat eine Kapazität von 7,14 Kilowatt Peak (kWp). Im vergangenen Jahr erzeugte die PV-Anlage eine Leistungsausbeute von 33.339 kWh, von denen 72% ins öffentliche Netz eingespeist wurden. Der Rest war Eigenbedarf.

Raumaufteilung von links nach rechts:

Kaufpreis: 2.399.000 €

Maklerprovision:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Sonstiges:

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, übermitteln Sie uns bitte Ihre Anschrift Telefonnummer eMail-Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.


Zusammenfassung

  • Zimmer gesamt: 7
  • Wohnzimmer: 1
  • Eltern Schlafzimmer: 1
  • Eltern Ankleidezimmer: 1
  • Einliegerwohnung Zimmer: 2
  • Gästezimmer: 1
  • Arbeitszimmer: 1
  • Badezimmer: 3
  • Gäste-WC: 1
  • Küche: 1 Vollausstattung
  • Wohnfläche ca.: 378 m²
  • Nutzfläche ca.: 135 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 2.338 m²
  • Baujahr:
  • Terrasse Anzahl: 3
  • Geschosse: EG, DG
  • Garagenplätze: 2-3
  • PKW-Stellplatz: 8-14

Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes

  • Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten: 
  • Energieausweis:  Verbrauchsausweis
  • Gültigkeit bis:
  • Heizungsart: Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung
  • Zusatzenergie: Photovoltaik-Anlage
  • Energieträger: Strom
  • Baujahr der Anlagentechnik:
  • Endenergiebedarf: 31 kWh(m²a)
                 
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Verfügbarkeit und Besichtigung nach Vereinbarung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern   oder   jederzeit gern zur Verfügung.


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