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Exposé - Kaufangebot

Lage- und Standortbeschreibung: google-maps

Wernigerode liegt am Nordrand des Harzes und hat gute Verbindungen über Straßen, Wanderwege und Radwege zu den Orten und Sehenswürdigkeiten im Harz. Ein besonderer Anziehungspunkt der Stadt ist das Schloss Wernigerode, das seit vielen Jahrhunderten die Stadt überragt. Die in Wernigerode ansässigen Harzer Schmalspurbahnen betreiben die Brockenbahn, Harzquerbahn und Selketalbahn. Ein sehr gut ausgebautes Straßennetz verbindet Wernigerode zu den benachbarten Städten Goslar, Bad Harzburg und Ilsenburg im Westen sowie Blankenburg, Thale und Quedlinburg im Osten. Vom Hauptbahnhof Wernigerode bestehen Verbindungen über die RE4 und RE21 der Abellio zum deutschen Bahnliniennetz. Im Landkreis Harz gibt es auch gute Verbindungen öffentlicher Verkehrsmittel.

Die hier angebotene Vierraumwohnung befindet sich in ruhiger Verkehrslage in einer Sackgasse, aber dennoch verkehrsgünstig, ganz in der Nähe der Innenstadt von Wernigerode. Die Wohnung ist der ideale Ausgangspunkt für all Ihre Aktivitäten. Zur Altstadt mit dem historischen Rathaus, oder das Wernigeröder Schloss können Sie mit einer kleinen Wanderung erleben.


Top sanierte Vierraumwohnung in ruhiger Lage von Wernigerode

Objektbeschreibung:

Diese sehr gut geschnittene Vierraumwohnung, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Wernigerode. Sie besitzt einen schönen Ausblick auf das weitläufige Areal mit angrenzenden Fischteichen. Der nahe gelegene Bürgerpark lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen mit seinem Vierbeiner. Die Räume der Wohnung sind hell und lichtdurchflutet. Durch die Zusammenlegung zwei kleiner Wohnungen zu einer großen Wohneinheit, wurde ein sehr ansprechendes Wohnambiete geschaffen! Die Einrichtung ist sehr komfortabel, modern und zeitgemäß. Stellplätze an der Wohnanlage sind ausreichend vorhanden.

Die Wohnungsaufteilung ist wie folgt: Eintritt in den Flur, davon abgehend das große Schlafzimmer mit integriertem Wellnes-Bad zum Wohlfühlen, 1 großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, sowie eine vollfertig ausgestattete Küche. Die Küche bietet viele kleine Alltagshelfer wie Geschirrspüler, Herd mit Backofen und Abzugshaube, Kühlschrank, Spüle, Ober- und Unterschränke. Im hinteren Bereich gelangt man zum zweiten Badezimmer mit Waschtisch, WC und großer Dusche. Die Fliesen sind hell und modern gehalten. Im Anschluss befindet sich der große Abstellraum für Vorrat und Waschmaschinenplatz, sowie das komfortable Ankleidezimmer, welches durchaus auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zur Wohnung selbst gehören noch zwei eigene Kellerräume.

Die Wohnanlage mit insgesamt 60 Eigentumswohnungen und auf 5 Hauseingängen aufgeteilt, wurde 1989 in massiver Plattenbauweise, mit Flachdach und Vollkeller errichtet und 1992 fertiggestellt. Die Außenfassade erhielt einen Vollwärmeschutz. Die Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Wände des Treppenhauses erhielten einen edlen Strukturputz. Die Treppenanlage besteht aus hochwertigem Naturstein. Die sehr energieeffiziente Beheizung (siehe Angaben zur Energiebilanz) erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ohne Reparaturstau.

Kaufpreis: 158.000 €

Maklerprovision:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

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Zusammenfassung

  • Zimmer gesamt: 4
  • Wohnzimmer: 1
  • Schlafzimmer: 1
  • Ankleide/Kind: 1
  • Badezimmer: 2
  • Küche: 1
  • Wohnfläche ca.: 100 m²
  • Nutzfläche ca.: 18 m²
  • Miteigentumsanteil: 2.097/100.000stel
  • Wohngeld: 260,00 €
  • Baujahr:
  • Geschosse: 5
  • Kellerräume: 2

Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes

  • Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten: 
  • Energieausweis:  Verbrauchsausweis
  • Gültigkeit bis:
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Baujahr der Anlagentechnik:
  • Energieeffizienzklasse: B   Erläuterung
  • Endenergiebedarf: 70 kWh(m²a)
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Verfügbarkeit und Besichtigung nach Vereinbarung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern   oder   jederzeit gern zur Verfügung.


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