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wir freuen uns, dass Sie zu uns gefunden haben und bedanken uns für das Interesse an diesem Kaufangebot.
Exposé - Kaufangebot
Lage- und Standortbeschreibung:
Die Gemeinde Liebenburg liegt zwischen Goslar und Salzgitter-Bad. Eingebettet in den bewaldeten Ausläufer des Salzgitterschen Höhenzuges, lädt diese Gegend für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Entspannung ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, Kirchen, Gastronomien, und ein Mineralwasserfreibad ganz in der Nähe. Sportliche Aktivitäten bieten der Golfclub und der örtliche Tennisclub. Die Fahrzeit zur Weltkulturerbestadt Goslar und dem idyllischen Harz beträgt ca. 15 Minuten mit dem Auto. In einer halben Autostunde ist Braunschweig und in einer Stunde Hannover zu erreichen. Unweit liegen Auffahrten zur Autobahn A395 und die Bundesstraße B6. Außerdem bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Goslar und Salzgitter.
Wohn -und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Liebenburg
Objektbeschreibung:
Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Liebenburg.
Dieses im Jahre ca. 1875 in Fachwerkbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit Teilunterkellerung, wurde mit viel Liebe zum Detail den modernen Bedürfnissen eines Wohn- und Gewerbeobjekts, durch den Eigentümer angepasst. So findet sich neben der klaren Außenstruktur mit zeitgemäßen Fenstern und Türen, im Inneren Platz für 3 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten. Das Gebäudeensemble besteht straßenseitig aus einem Hauptgebäude und im rückwärtigen Bereich aus diversen Anbauten, sowie einem Innenhof mit zwei Garagen und diversen Stellplätzen.
Die Baulichkeiten auf dem Grundstück sind für eine Bäckerei mit angeschlossenem Café, seit 1875 traditionell fester Bestandteil für diesen Standort. Die Betriebsräume wurden 1971 neu errichtet und mit dem Altbau funktionell gut hergestellt. Daneben hält ab 01. März 2023 ein Friseurladen Einzug in die freie Gewerbefläche. Weitere derzeit als Lager ausgewiesene Leerflächen, können leicht zu einer vollwertigen Gewerbeeinheit ausgebaut werden. Ebenso gibt es noch Ausbaupotential für weiteren Wohnraum. Die beiden vorhanden Wohnungen sind langjährig gut vermietet. Auf Wunsch der beiden Wohnungsmieter werden zur Wahrung der Privatsphäre hier keine Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis!
Das Grundstück wird beim Ankauf auf Kosten des Verkäufers noch vermessen, die Grundstücksfläche beträgt danach ca. 1.200 qm.
Die Heizsysteme für den Wohn- und Gewerbebereich sind jeweils voneinander getrennt.
Kaufpreis: 325.000 €
Maklerprovision:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.
Sonstiges:
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, übermitteln Sie uns bitte Ihre ➀ Anschrift ➁ Telefonnummer ➂ eMail-Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.
Zusammenfassung
- Vermietbare Fläche ca.: 456 m²
- Istmiete p.a.: 20.760 € Nettokaltmiete zzgl. NK.
- Sollmiete p.a. ca.: 27.000 €
- Grundstücksfläche ca.: 1.200 m²
- Baujahr ca.: 1875
- Geschosse: 2
- Garagen: 2
Verfügbarkeit und Besichtigung nach Vereinbarung
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern oder jederzeit gern zur Verfügung.