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wir freuen uns, dass Sie zu uns gefunden haben und bedanken uns für das Interesse an diesem Mietangebot.


Exposé - Kaufangebot

Lage- und Standortbeschreibung: google-maps

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone von Goslars historischer Altstadt, in unmittelbarer Nachbarschaft des Goslarer Tagungszentrum äquivalant Hotel der Achtermann. Die Lage des Grundstücks hat eine direkte Nahverkehrsanbindung zu Bus, Regionalbahn und S-Bahn. Die nächsten Haltestellen sind in wenigen Schritten am Achtermann, Jakobikirchhof und Bahnhof Nordseite zu erreichen.


Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage von Goslar


Objektbeschreibung:

Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter 1A Lage, in der Fußgängerzone von Goslars historischer Altstadt. Das Gebäude wurde ca. 1889 in dreigeschossiger Fachwerkbauweise mit Teilunterkellerung errichtet. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem Hintergebäude, sowie einem Nebengebäude mit Carport. Im Erdgeschoss existiert Mieterseitig seit 2007 ein Ladenlokal, mit Ernsting's family als bonitätsstarker Gewerbemieter. Die gut geschnittene Gewerbeeinheit erstreckt sich über Vorder- und Hinterhaus und hat folgende Raumaufteilung: Verkaufsraum, Lager, Sozialraum, WC, Klima-/Heizungsraum, kleiner Innenhof. Im ersten und zweiten Obergeschoss des Vorderhauses, befinden sich jeweils eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse bzw. Balkon. Beide Wohnungen sind seit einigen Jahren an solvente Mieter sehr gut vermietet.

Das Gebäude wurde mit Genehmigung der Goslarer Denkmalschutzbehörde in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert, wie z. B. neue Dacheindeckung mit Tonziegel, Sanierung der historischen Fassade und Fenster, Erneuerung der kompletten Haustechnik für Strom, Brandschutz und Heizung, sowie komplette Strangsanierung für Wasser und Abwasser. Der Zustand der Gewerbeeinheit entspricht absolutem Neubauniveau, da beim letzten Corona-Lockdown umfangreiche Umbaumaßnahmen und Modernisierungen durchgeführt wurden. Der direkte Nachbar zur Linken ist die Deutsche Bank, der zur Rechten Woolworth.

Sonstiges

Auf Wunsch der beiden Wohnungsmieter werden zur Wahrung der Privatsphäre hier keine Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis!

Heizung

Die Gewerbeeinheit, sowie beide Wohnungen in den Obergeschossen, verfügen jeweils über eigene Gas-Kombithermen, zur Versorgung von Heizung und Warmwasser. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das historische Gebäude von der Energieeinsparverordnung befreit ist.

Kaufpreis: 990.000,00 €

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Sonstiges:

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, übermitteln Sie uns bitte Ihre Anschrift Telefonnummer Email-Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.


Zusammenfassung

  • Gewerbefläche ca.: 205 m²
  • Wohnfläche ca.: 220 m²
  • Nutzfläche ca.: 100 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 374 m²
  • Nettomiete gesamt mtl.: 5.592,00 €
  • Nettomiete gesamt p. a.: 67.104,00 €
  • Baujahr ca.:
  • Geschosse: 3
  • Dachform: Satteldach

Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes

  • Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das historische Gebäude von der Energieeinsparverordnung befreit ist.

Verfügbar ab , Besichtigung nach Vereinbarung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern oder jederzeit gern zur Verfügung.


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