Guten Tag sehr geehrter Besucher …
wir freuen uns, dass Sie zu uns gefunden haben und bedanken uns für das Interesse an diesem Kaufangebot.
Exposé - Kaufangebot
Lage- und Standortbeschreibung:
Dieses sehr interessante Anlage- u. Renditeobjekt befindet sich in der Weltkultur- und Kaiserstadt Goslar, zwischen Gewerbegebiet und Innenstadt. Das Grundstück ist an hoch frequentierter Stelle gelegen, inmitten prosperierenden Handelsgeschäften, Einkaufsmärkten, Gastronomieunternehmen und Handwerksbetrieben. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück; die Bundesstraße 82 ist ca. 300 m, der Bahnhof ca. 1.800 m entfernt; die Entfernung zur historischen Altstadt beträgt ca. 1.200 m; Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- 801, 802, 805, 806, 810, 822, 841
- Bahnhof
- historische Altstadt
Wohn- u. Gewerbegrundstück mit 5 Wohnhäusern und 1 Gewerbehalle,
sowie 3 einzelnen Gewerbeeinheiten
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Gewerbegrundstück hat eine Fläche von ca. 6.240 m² [GRZ 0,8 u. GFZ 1,6], bei einer Breite von ca. 120 m und einer Tiefe von ca. 52 m. Das Gelände ist topografisch eben, voll erschlossen und bietet neben der vorhandenen Bebauung ausreichend Platz für Stellplätze; ferner sind zwei Einfahrten vorhanden, über die das Grundstück durchfahren werden kann. Hinter dem Areal fließt die Abzucht zur Oker.
Die Bebauung des Grundstücks erstreckt sich über 5 Wohngebäude, mit insgesamt 23 Wohnungen, bei einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 1.590 m² zzgl. weiterer Nutzflächen wie z.B. Keller. Die vorhandenen Gewerbeflächen betragen rein netto ca. 2.920 m². Diese befinden sich in einer zweigeschossigen Gewerbehalle, die in zweiter Baureihe der Liegenschaft errichtet wurde, ferner in einem eingeschossigen Trelement Pavillon, sowie in einem eingeschossigen Gewerbeanbau, der sich hinter dem rechten Wohngebäude einfügt.
Die Gebäude wurden überwiegend modernisiert und regelmäßig instandgesetzt. Die Dächer der Wohngebäude sind mit Harzer Doppeldach und solidem Tonziegel eingedeckt. Einige Dachgeschosse sind noch ausbaufähig. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert und sind als Iso-Verglasung im Kunststoffrahmen ausgeführt. Das Flachdach der Gewerbehalle kann für Solarmodule mit einer Nutzfläche von ca. 1.000 m² genutzt werden. Der Pavillon und die Halle wurden 1976 gebaut. Die Wohngebäude sind 1938 in massiver bzw. Fachwerkbauweise errichtet worden.
Heizung
Alle Gewerbeeinheiten und eines der fünf Wohngebäude, werden über gasgeführte Zentralheizungen mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Wohnungen der anderen vier Wohngebäude besitzen eigene Gas-Kombithermen, zur Versorgung von Wärme und Warmwasser.
Besonderheiten
Der aktuelle Versicherungswert nach dynamischer Neuwertsumme beläuft sich auf insgesamt 5.663.193,00 €.
Im Ergeschoss der Gewerbehalle befinden sich die beiden Hauptmieter, mit einer angemieteten Gewerbefläche von 400 m² bzw. 600 m². Die Mietverträge wurden mit einer Laufzeit von 10 Jahren geschlossen; die Restlaufzeiten betragen 7 bzw. 8 Jahre, jeweils mit Verlängerungsoption.
Die Nettomieten belaufen sich aktuell auf 210.500 € (zzgl. Nebenkosten, Stand ) pro Jahr. Die vermietbare Wohn- u. Gewerbefläche beläuft sich auf insgesamt 4.510 m², mit weiteren Ausbaureserven. Sämtliche Gewerbemieten sind frei von Mehrwertsteuer; der ausgewiesene Kaufpreis ist ebenfalls frei von Mehrwertsteuer!
Kaufpreis: 1.980.000 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.
Zusammenfassung
- Wohngebäude: 5
- Geschosse: 2 - 3½
- Baujahr: 1938
- Wohneinheiten: 23
- Wohnfläche ca.: 1.590 m²
- Gewerbegebäude: 3
- Baujahr: 1976 bis 1994
- Gewerbeeinheiten: 14
- Gewerbefläche ca.: 2.920 m²
- PKW-Stellplatz: ausreichend
- Grundstücksgröße ca.: 6.240 m²
- Mieteinnahmen Netto: IST 210.500,00 €
- Mieteinnahmen Netto: SOLL 214.000,00 €
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
- Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Gültigkeit bis:
- Heizungsart: Zentralheizung oder Heiztherme
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Anlagentechnik:
- Endenergiebedarf: Ø 199,3 kWh/(m²·a)
-
- Okerstraße 26
Endenergiebedarf: 240,1 kWh/(m²·a) - Okerstraße 27
Endenergiebedarf: 188,3 kWh/(m²·a) - Okerstraße 27A
Endenergiebedarf: 243,3 kWh/(m²·a) - Okerstraße 28
Endenergiebedarf: 377,0 kWh/(m²·a) - Okerstraße 29
Endenergiebedarf: 251,9 kWh/(m²·a) - Okerstraße 27A – Nichtwohngebäude 1
Endenergiebedarf: 143,8 kWh/(m²·a);
Stromverbrauchskennwert: 23,8 kWh/(m²·a) - Okerstraße 29A – Nichtwohngebäude 2
Endenergiebedarf: 64,6 kWh/(m²·a);
Stromverbrauchskennwert: 135,8 kWh/(m²·a) - Okerstraße 26A – Nichtwohngebäude 3
Endenergiebedarf: 189,7 kWh/(m²·a);
Stromverbrauchskennwert: 93,6 kWh/(m²·a) - Okerstraße 26B+C – Nichtwohngebäude 4
Endenergiebedarf: 95,0 kWh/(m²·a);
Stromverbrauchskennwert: 22,0 kWh/(m²·a)
- Okerstraße 26
|
||||||||
- Lageplan: Hochformat Querformat
Verfügbarkeit und Besichtigung nach Vereinbarung
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern oder jederzeit gern zur Verfügung.